잠실르엘 청약 일정 위치 물량 등 로또청약 안전마진은?

새 정부의 강력한 부동산 정책 하에 시작되는 로또청약이 나왔네요.

잠실르웰아파트고, 제일 먼저 보여드리는 위치만 봐도....뭐..더 설명이 필요할까요

대출규제로 인해 현금이 좀 필요하지만,

당첨만 된다면 안전마진이 10억 이상이라는 평입니다. 

1. 잠실르엘 위치 아파트 위치

잠실역..코앞...

잠실르엘 아파트 위치

 

2. 잠실르웰 청약 일정

8월말 특별공급, 1순위 9월 1일. 2순위까지는 안가지 않을까 싶네요

 

 

3. 잠실르웰 청약 물량 공급세대수

공급이 많지는 않지만, 그래도 일반 100세대 특별 100세대 이상입니다.

잠실르웰 공급 물량

 

4. 잠실르웰 특공 신혼부부 생애최초 다자녀 특별공급

특공은 자세히 보면 다자녀가구, 신혼부부, 생애체초에서 이정도로 나눠져 있네요.

기관 추천이라...

잠실 르웰 특공

 

5. 잠실르웰 분양가 입주일

 - 특이하게, 입주예정월이 26년 1월입니다. 반년도 안남았죠

잠실 르웰 분양가

 

6. 잠실르웰 현금필요액

 - 위에서 보듯 59타입만해도 공급금액이 16억인데, 이제 대출이 6억밖에 안된다고 하니

   최소 10억 이상의 현금이 필요한 청약이 되겠네요. 부대비용이나 세금 치면 그거보다도 더 필요하겠죠..?

 

7. 잠실르웰 전매제한 실거주의무

  - 전매제한 3년

  - 실거주의무 3년

 

8. 잠실르웰 일자별 납부금액 회차별 필요액수

일정은 빠듯 합니다. 

59 기준으로 계약시 3억, 11월에 5억 12월에 5억 잔금일에 3억... 이 필요하고

신축 아파트기에 대출이 잘 안 나올수 있다는 점까지도 감안하면 진짜 현금부자들의 잔치가 되려나 싶기도 하네요.

 

 

 

9. 기존주택 처분조건부 청약 (1주택자의 무주택자 청약)

- 특이하게 자녀가 없는 분들은 일반 신혼부부, 생애최초 청약에서는 해당이 없고

- 24.6.19 이후 출생한 자녀가 있는 경우에 한해서는 기존주택 처분조건부 청약이 가능하네요.

 

1주택자는 특별공급 신청 자체가 안 됩니다.

 

10. 잠실르웰 신혼부부 특별공급 소득기준 자산기준

11. 잠실르웰 생애최초 특별공급 소득기준

 - 소득기준이 이렇게 나오네요. 신혼부부보다는 상당히 완화된 기준을 운영하긴 합니다.

   소득 구간에 따라 % 가 달라지는 점을 참고하시면 될 것 같네요.

11. 1주택자의 일반공급 추첨제 물량

 - 2주택자는 불가, 1주택자의 경우 1순위 추첨제는 가능합니다

 

 

-다만 거의 불가능하다고 보는게 맞겠네요.

  추첨제 물량의 75% 는 이미 무주택세대구성원에게 배정 되고, 당연히 완판 매진이 될 테니

  남은 25% 의 물량을 무주택+1세대 안에서 경쟁하는 구조군요.

- 뭐..1~2개 잔여물량 계약취소물량으로 로또청약 하는거보단 나을지도 모르겠네요.